标 题: Re: 我来解释刘主席的话
发信站: 水木社区 (Fri Oct 1 06:35:43 2010), 站内
刘主席说保护银行，说法很对。不过部分人认为是怕个贷不良，我个人觉得有误。我自己理解一下刘主席的意思。
房贷大概占各个商业银行总贷款比重的10%-15%。
银行贷款大头是对公的信贷，贷款量占总贷款数85%左右。信贷里面最头疼的是地方融资平台债务。
房贷不还银行不怕。今年新增的房贷，在前面我提到的15%里面也就占30%，也就是占贷款总量银行总量的4%。房价下跌50%，风险就在4%里面。这4%的人群银行会用各种办法逼你还债，以前车贷不还，银行雇佣讨债公司，把车抢走还暴打一顿。所以这4%，最多也就是
1%没办法收回。也就是前阵子银行做压力测试得出的大约有1%的不良。
刘主席不会担心这个个贷。刘主席担心的大概无外乎三点，一是地方融资平台。地方融资平台07年以后发展起来，银行都觉得政府可靠信誉高，不但贷款利率下浮，抵押质押这些也很松，很多贷款都直接走的无抵押担保贷款，纯授信。房价如果真的大跌，地方融资平台马上跨。地方融资平台都是用未来卖地的钱来还银行。房价大跌，地就卖不出价格。债务就偿还不了。银行可以对个人用户使劲各种手段，可总不能把省长绑来逼着地方融资平台还债
。
刘主席还担心的就是目前我国对公贷款，大部分是抵质押贷款。绝大部分抵押物都是房产。如果房价下跌50%，这两年新增贷款的抵押物基本上都是废纸，没有约束力了。
三是房地产相关行业，银行给房地产企业的贷款比重，是非常高的。如果看银行年报，很多银行都超过10%。这个是纯地产行业，相关联的建筑业，建材业，设计等等几十个行业。（房地产涉及多少行业，大家可以查看工行姜董事长2010年8月在香港举行的半年报发布会发言。姜董事长不是统鸡局，业绩报告会下面坐着各大投行和基金公司的经理的精英，都是聪明人。姜董事长不敢胡说，他说错一句，可能就会造成工行股价大幅度波动，以工行的体量，工行一动，整个股市都会震动）这两年房地产发展好，相关产业都大幅度增大规模，里面有很多产能过剩现象，房价如果大跌，开工量大幅减少，相关行业产能过剩一下暴露，必然房企倒闭一堆同时，相关产业也倒闭，这些形成的巨额不良贷款，这个银行也是很难承受。
如果银行做50%下跌压力测试，考虑我说的三点，肯定后果要远远大于目前公布的结果。
所以，目前政策我个人认为，就是防止过快上涨。涨的猛泡沫大，崩盘风险大。目前的价格，基本上还都接受得了。就着这横着。涨我出政策打压，跌我出政策托
【 在 lichtenlade (国务尚书) 的大作中提到: 】
: 房贷有多少？
: 地方政府从银行借的钱有多少？
: 实际上
: ...................
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※ 修改:·aixxie 于 Oct 1 07:21:56 2010 修改本文·[FROM: 222.131.57.*]
※ 来源:·水木社区 http://newsmth.net·[from/: 222.131.57.*]
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文盲附图：
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| 过去5年中国房屋按揭（红线）、地产信贷（蓝线）和银行总信贷（黑线）规模比较 |
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